인덕원 푸르지오 엘센트로 33평 국평 신고가의 의미

인덕원 푸르지오 엘센트로 33평 국평 신고가 의미는 무엇일까요? 인덕원 푸르지오 엘센트로 33평 아파트가 최근 16억 3천만 원에 매매되었습니다. 인덕원 GTX-C노선 기대와 더불어 신고가를 등록하였습니다.

 

인덕원 푸르지오 엘센트로 33평 16억 3천만 원의 의미

 

과연 산 사람은 왜 샀을까요? 저도 궁금합니다. 우선 실거주 목적으로 샀을 확률이 가장 높습니다. 15억이 넘는 가격이기에 대출이 안 됩니다. 대출 없이 갭 투자로 샀다고 해도 인덕원 푸르지오 엘센트로 33평의 전세가가 7억 4천만 원 정도이기에 최소 7억 이상이 있어야 합니다. 그런데 여기서 중요한 포인트가 있습니다. 지금까지 제가 경험한 부동산의 신고가들은 '왜 사지' 하면서 계속 올라갔습니다. 그 의미는 시장에서 가치를 인정받고 있다는 것입니다. 모든 투자는 비슷한 성향이 있습니다. 테슬라의 경우도 '이 정도 가격은 아니지'하면서 계속 올랐습니다. 물론 테슬라와 비교할 정도는 아니지만 모든 투자의 신고가는 다 나름대로의 이유가 있습니다. 그러니 우리들은 신고가가 나오면 '이건 아니지'라고 비판만 할 것이 아니라 분석이 필요합니다. 특히 부동산의 경우 투자금이 크기에 신고가가 나오는 것은 단순한 의미가 아닙니다.

 

인덕원역 주변 아파트 가격은 어떻게 될 것인가

 

인덕원 푸르지오 엘센트로의 신고가 행진으로 주변 아파트들은 행복한 나날을 보내고 있을 겁니다. 시장의 가격 형성은 비교가 기본입니다. 인덕원 푸르지오 엘센트로처럼 그 지역에서 끌어주는 대장주가 있다면 주변의 아파트 가격은 따라갈 수밖에 없습니다. 인덕원 삼성, 인덕원 삼호, 포일 숲속마을, 동편마을 등은 분명히 푸르지오 가격을 따라갈 것입니다. 그리고 과천 지식정보타운의 아파트들이 입주하기 시작하면 그것들과 또 비교가 되기에 가격은 또 따라가게 되어 있습니다. 그것이 시장의 논리입니다. 가격 Valuation의 방법 중 기본은 비교이기 때문입니다.

 

현재 진행중인 인덕원 주변 호재

 

아래 7개의 호재 중 확정된 것이 6개, 미확정이 1개입니다. 미확정 1개의 호재도 지금 상황에서 아주 유리한 인덕원 GTX-C노선입니다. 호재만으로 아파트 가격이 절대적으로 오르는 것은 아니지만 호재가 있다는 것은 긍정적인 것은 확실합니다.

1. 월판선 개통

2. 인동선 개통

3. 기존의 4호선

4. 과천지식정보타운

5. GTX-C노선 가능성 높음

6. 인덕원 환승센터

7. 백운호수 롯데 프리미엄 아웃렛  

 

인덕원역 환승센터

 

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인덕원 GTX 추가역 가능성은 더 높아졌다(GTX-C노선)

 

모든 투자는 과거가 아닌 미래를 봐야 합니다

 

주변에서 자주 듣는 말이 있습니다. '그때 살걸, 그때 내가 이걸 할걸' 과거만 보면 특히 부동산은 과거만 보면 살 수 없습니다. 계속 우상향하고 있기에 과거를 보면 지금이 항상 비싸게 느껴집니다. 모든 투자에는 사이클이 있습니다. 사이클을 잘 분석하고 공부하여 조정기의 구간이 왔을 때 과감한 투자가 필요합니다. 미래의 가치와 호재들을 잘 분석하여 살기도 좋고 투자하기에도 좋은 아파트를 잘 선택하시기 바랍니다.

 

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