고덕강일 제일풍경채 분양정보와 평면도 정리

내집마련의 꿈, 여러 가지 제도 변경으로 더 어려워지고 있다. 2월 19일 이후 분양공고되는 아파트는 완공 시 전월세로 전환이 안 되며 집주인이 무조건 의무적으로 살아야 한다. 마지막 기회를 꼭 청약하여 로또분양을 받으시기 바랍니다. 

 

새아파트를 이 가격에 살 수 있다면 로또 분양이다.

 

 

고덕강일 제일풍경채

사업명: 고덕강일 공공주택지구 1BL 아파트 신축공사

사업위치: 서울특별시 강동구 고덕동 136 일원

건축규모: 지하2층/지상27층

세대수: 총 780세대(84타입: 561세대, 101타입:219세대)

위치

 

 

 

위치자세히

 

 

청약일정

고덕강일 제일 풍경재 분양 일정

특별공급: 3월 3일

1순위 접수: 3월 4일

2순위 접수: 3월 5일

당첨자 발표: 3월 12일

입주예정일: 2024년 1월

청약 접수는 모두 인터넷으로 하며, 한국부동산원 청약Home 에서 하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

규제지역 현황: 투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제 적용

전매제한 8년

전용 84 가점제 100%, 전용 101 가점제 50%

 

고덕강일 제일풍경채 분양가격

전용84 공급금액: 최저 83,260만원 ~ 최고 89,990만원, 평균 8억 5천정도,

                       현재 서울아파트 가격 시세 대비 아주 저렴한 편이다.

전용101 공급가격: 최저 100,670만원 ~ 최고 108,660만원, 평균 10억 4천정도

                        역시 아주 저렴한 편이다. 

 

현재 주변시세: 고덕아르테온 34평 16.6억, 고덕그라시움 34평 16.5억, 시세차익이 7억이상이다.

로또분양이 확실하다. 

84A

옵션

고덕강일 제일풍경채 아파트평면도는 84 평면도의 경우 종류가 너무 많아 가장 세대수가 많은 84A를 기본으로 보면 되겠다. 요즘 새로 짓는 아파트는 구조가 다들 좋기에 큰 고민은 안 하는 게 좋다. 그리고 로또분양 청약 경쟁률이 너무나도 높기에 청약전략으로는 오히려 평면도 구조가 안 좋은 것을 노리는 것도 청약의 확률을 높이는 방법이다. 아파트는 금액이 커 한번 살 때 고민을 많이 하는 것은 사실이지만 전세라는 좋은 제도가 있기에 지역을 옮기고 싶으면 전세를 주고 다른 곳에서 살아보는 것도 전략이라면 전략이다.

 

 

 

101A

 

옵션

개인적으로는 101A 평면도 구조가 더 좋아 보이긴 한다. 101A의 경우 전용 85 초과여서 추점제 50%가 적용된다. 가점이 낮으신 분은 추첨제로 하셔야 한다. 마지막 전월세 가능한 고덕강일 제일풍경채이기에 아주 역대 최고의 청약 경쟁률이 나올 것이다. 서울 고덕에 이 정도 분양가격이면 최고 경쟁률은 확실하며 청약가점이 높은 사람들의 지원이 많기에 가점이 안 되시는 분은 추첨제를 꼭 노려보기 바랍니다. 이게 분양전략이라면 전략입니다. 

 

내집마련을 고민하고 있다면 무조건 신청하기

전월세가 가능한 마지막 물량이기에 고민하실 필요가 없습니다. 특히 위치로 인한 고민이라면 더 할 필요 없습니다. 되면 어떡하지?라는 고민을 한다면 쓸데없는 고민입니다. 정말 로또이기에 우선 신청하시기 바랍니다. 저 또한 수많은 청약신청을 했으나 예비당첨도 안 되더라고요. 가점이 정말 높아 어디든지 안정권인 분들은 고민하시고 나머지 분들은 고민할 필요가 없습니다. 모두들 2021년에는 꼭 내집마련하여 행복한 해 되세요. 

 

2021.02.12 - [유용한 정보들] - 법무통 부동산등기 어플 사용 후기(Good)